4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель


^ 4 Земляной рынок в Свердловской области


Действующая в Русской Федерации законодательно-нормативная база дает право собственнику земли производить главные виды сделок с земляными участками. В согласовании с Штатским кодексом Русской Федерации, Земляным кодексом Русской Федерации 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель, другими нормативными правовыми актами Русской Федерации и правовыми актами Свердловской области собственники имеют право сдавать земляные участки в аренду, продавать, даровать, отдавать в залог и т. д.

Информация о земляном рынке 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель подготовлена на базе гос статистической отчетности по форме № 3-ЗЕМ «Сведения о сделках с землей», утвержденной постановлением Росстата от 28 июня 2005 г. № 37, в согласовании с Федеральным планом статистических работ (п.п. 9.15), утвержденным распоряжением Правительства 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель Русской Федерации от 6 мая 2008 г. № 671-р.

Основными показателями статистической отчетности являются количество земляных участков, площади, цены сделок, размер арендной платы, также сведения о сделках купли-продажи, дарения, наследования и залога земляных участков 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель гражданами либо юридическими лицами в согласовании с отчетами, представляемыми территориальными отделами Управления Росреестра по Свердловской области.

Данные о сделках с землей отражают главные тенденции развития земляного рынка за последние годы в Свердловской области 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель с детализированной его чертой в 2011 году. При использовании статистических характеристик следует учесть, что по ряду обстоятельств они не могут отразить реальную картину земляного рынка Свердловской области. Основной предпосылкой сложившейся ситуации является правовая 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель и техно неопределенность в области обмена информацией о сделках с землей на уровне городских образований.

По данным муниципального земляного учета на 1 января 2012 г. земляной фонд Свердловской области составляет 19430,7 тыс. га, в том 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель числе земли, находящиеся в гос и городской принадлежности – 17954,7 тыс. га, в принадлежности юридических лиц – 261,9 тыс. га и людей – 1214,1 тыс. га.

В Свердловской области полное количество сделок с землей, совершенных в отчетном 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель году с учетом действующих договоров аренды муниципальных и городских земель, составило 150956 на площади 358,6 тыс. га. Из их 92980 сделок (249,5 тыс. га) совершены с муниципальными и государственными землями и 57976 сделок (109,1 тыс. га) – с землей меж гражданами 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель и юридическими лицами.


Таблица 28

Черта оборота муниципальных, городских и личных земель

^ Свердловской области в 2011 году




Общая площадь земель (по муниципальному учету), тыс. га

Земли в гос и городской принадлежности (по муниципальному учету), тыс. га 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель

из их:

передано в аренду и продано органами гос власти и местного самоуправления

(форма 3-ЗМ)

Земли в принадлежности людей и юридических лиц (по муниципальному учету), тыс. га

из их:

продано, унаследовано, подарено, заложено в отчетном 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель году (форма 3-ЗМ)

тыс. га

%

тыс. га

%


19430,7


17954,7

249,6

1,4

1476,0

109,0

7,4

в т. ч. в черте населенных пт

736,0

643,4

46,2

7,2

92,6

8,8

9,5


Земляной рынок на местности Свердловской области ограничен и работает в главном за счет передачи муниципальных и городских 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель земляных участков в аренду. Площадь земляных участков, задействованных во всех сделках (аренда, купля – продажа, дарение, наследование, залог), составляет около 1,8% от земляного фонда области. При всем этом из земель, находящихся в гос и городской принадлежности 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель, в сделках было задействовано – 1,4%, из земель, находящихся в принадлежности людей и юридических лиц – 7,4% (таблица 28).

В рыночный оборот в главном вовлекаются земли населенных пт. Это связано с концентрацией в их населения 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель, капитала и деловой активности. Потому 88,3% всех сделок с земляными участками относится к землям населенных пт.





^ Рис. 26 Структура сделок с земляными участками в 2011 году


Таблица 29

Сравнительная черта структуры сделок с земляными участками

в Свердловской области за 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель период с 2006 по 2011 годы



^ Виды сделок

2006

2007

2008

2009

2010

2011

ккол-во сделок

пплощадь

(га

ккол-во сделок

пплощадь

(га

ккол-во сделок

пплощадь

(га

ккол-во сделок

пплощадь

(га

ккол-во сделок

пплощадь

(га

ккол-во сделок

пплощадь

(га

1. Продажа муниципальных и городских земель,

в том числе:

на торгах

5323


28

1050


7

9464


185

3122


41

11190


296

17544


288

12581


232

22617


87

13555


221

9814


3774

11867


198

23755


502

2. Аренда муниципальных и городских земель

66383

164261

58167

218591

72341

205338

76020

208474

73349

228914

81113

225789

3. Продажа прав аренды 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель муниципальных и городских земель

99

24

78

49

287

212

175

36

239

133

193

101

^ Итого сделок с муниципальными и государственными землями

71805

165335

67709

221762

83818

223094

88776

231127

87143

238861

93173

249645

4. Купля-продажа земли гражданами и юридическими лицами

8907

23217

13615

20832

11650

119476

6714

25239

36556

75053

39767

65899

5. Дарение

409

8669

427

3607

395

2981

239

19

1674

2165

6470

14610

6. Наследование

1926

5778

1331

4219

1690

8276

1278

226

8972

24410

11245

23387

7. Залог

11

1

57

246

867

2428

71

167

2728

178609

301

5086

^ Итого сделок меж гражданами и юридическими лицами

11253

37665

15430

28904

14602

133161

8302

25651

49930

280237

57783

108982

Всего сделок в отчетном году с учетом всех действующих договоров аренды

83058

203000

83139

250666

98420

356255

97078

256778

137073

519098

150956

358627


Характеристики гос отчетности 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель по форме 3-ЗМ «Сведения о сделках с землей» свидетельствуют о том, что основная часть сделок с земляными участками на местности Свердловской области относится к муниципальным и городским землям.





^ Рис. 27 Толика сделок 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель с муниципальными и государственными землями за 2011 год





Рис. 28 Толика сделок с землями, находящимися в личной принадлежности за 2011 год





^ Рис. 29 Толика площадей, задействованных в сделках с муниципальными и

государственными землями за 2011 год





^ Рис. 30 Толика площадей 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель, задействованных в сделках с землями, находящимися в личной принадлежности за 2011 год


4.1 Сделки по продаже муниципальных и городских земель


Продажа земляных участков, находящихся в гос и городской принадлежности в 2011 году осуществлялась Территориальным управлением Федерального агентства по 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель управлению муниципальным имуществом по Свердловской области, Министерством по управлению муниципальным имуществом Свердловской области и органами местного самоуправления в согласовании с Земляным кодексом Русской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О внедрении в 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель действие Земляного кодекса Русской Федерации», Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации муниципального и городского имущества», Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и другими законодательными 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель и нормативно-правовыми актами Русской Федерации и Свердловской области.

В отчетном году в целом по области было продано 11867 земляных участков, находящихся в гос и городской принадлежности, общей площадью 23755 га, что меньше 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель, чем в прошедшем году на 1688 земляных участков, при всем этом больше на 13941 га (таблица 29).

В целом площадь проданных земляных участков гос и городской принадлежности малозначительна и составляет сотые толики от их общей площади.


^ Группы 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель лиц

2009

2010

2011

кол-во сделок

площадь

(га)

кол-во сделок

площадь

(га)

кол-во сделок

площадь

(га)

^ 1. Гражданам для: личного жилищного и дачного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства

9742

1464,591

10583

2081,269

8981

1194,759

вне населенных пт

421

205,096

271

26,103

1174

181,25

в населенных пт

9321

1259,495

10312

2055,166

7807

1013,509

^ 2. Юридическим лицам для:

использования 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель в целях индустрии и другого специального предназначения

295

439,109

361

469,751

263

309,397

вне населенных пт

8

54,188

15

25,898

16

22,513

в населенных пт

287

384,921

346

443,853

247

286,884

^ 3. Крестьянским (фермерским) хозяйствам и другим сельскохозяйственным компаниям

90

19856,679

102

4077,078

84

21790,285

вне населенных пт

20

19791,502

26

215,073

54

21453,99

в населенных пт

70

65,177

76

3862,005

30

336,346

^ 4. Гражданам и юридическим лицам для других целей, не считая, обозначенных в п.п. 1,2,4

2454

857,006

2509

3185,956

2539

460,824

вне населенных 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель пт

23

239,431

31

198,276

11

26,775

в населенных пт

2431

617,575

2478

2987,68

2528

434,049

ИТОГО

12581

22617,385

13555

9814,054

11867

23755,265

вне населенных пт

472

20290,217

343

465,35

1255

21684,477

в населенных пт

12109

2327,168

13212

9348,704

10612

2070,788
Земляные участки покупались гражданами в главном для личного жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства, также организациями – для использования в целях индустрии и другого специального предназначения 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель. Большая часть земель выкуплена гражданами и юридическими лицами для других целей (под объекты торговли и публичного питания, оздоровительного и рекреационного предназначения) и для сельскохозяйственного производства. При всем этом основная толика проданных участков 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель приходится на населенные пункты.


^ Таблица 30

Продажа муниципальных и городских земель за период с 2009 по 2011 годы


. За 2011 год в Свердловской области гражданами выкуплено для личного жилищного строительства, личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель, огородничества, животноводства 8981 земляных участков (1194,759 га), в том числе в населенных пт 7807 участков на площади 1013,509 га, что по сопоставлению с 2010 годом меньше на 1602 земляных участка (таблица 30).

В отчетном году количество покупок земляных участков 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель юридическими лицами для промышленного производства уменьшилось в 1,4 раза (по площади в 1,5 раза).

В 1,01 раза возросло количество сделок (по площади в 6,9 раза уменьшилось) по продаже земляных участков гражданам и юридическим лицам для других 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель целей. Покупались земляные участки под объекты торговли, публичного питания.

В 2011 году количество проданных земляных участков крестьянским (фермерским) хозяйствам и организациям для сельскохозяйственного производства уменьшилось в 1,2 раза, но площади возросло в 5,3 раза.

Основное количество 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель земляных участков, приватизированных юридическими лицами без проведения торгов, было продано собственникам построек, строений и сооружений в согласовании с нормативными правовыми актами Русской Федерации в порядке, установленном постановлением Правительства Свердловской области от 26 октября 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель 2007 г. № 1045-ПП «О реализации Федерального закона от 24 июля 2007 года № 212-ФЗ «О внесении конфигураций в законодательные акты Русской Федерации в части уточнения критерий и порядка приобретения прав на земляные участки 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель, находящиеся в гос либо городской собственности» (в ред. постановлений Правительства Свердловской области от 19 ноября 2008 г. № 1227-ПП, от 8 февраля 2010 г. № 164-ПП).

Необходимо подчеркнуть, что до 2008 года наблюдалось повышение количества сделок по продаже муниципальных и 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель городских земляных участков, совершенных на торгах (рис. 31), а с 2009 количество сделок на торгах уменьшилось: на 21,6% в 2009 году; на 4,7% в 2010 году и на 5,9% в 2011 году. По площади в 2009 г. наблюдается уменьшение в 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель 3,3 раза, в 2010 г. наблюдается повышение в 43,4 раза, в 2011 г. наблюдается уменьшение в 3 раза. Толика сделок, осуществленных на торгах, (к полному количеству сделок) составляет по количеству и площади 1,7% и 2,1% соответственно.





^ Рис. 31 Продажа муниципальных и 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель городских земляных участков на торгах


Земляные участки, проданные на торгах, размещены в населенных пт, при всем этом доминировали реализации земель гражданам под личное жилищное и дачное строительство - 136 участков площадью 26,5 га (таблица 31).


^ Таблица 31


Продажа муниципальных 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель и городских земель на торгах за 2011 год



^ Группы лиц

В населенных пт

Вне населенных пт

кол-во сделок, ед.

площадь, га

стоимость

1 кв. м, руб.

кол-во сделок, ед.

площадь, га

стоимость

1 кв. м, руб.

Гражданам для:



















личного 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель жилищного и дачного строительства

136

26,5

242,56










личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства

37

4,704

0,02










других целей

10

7,8657

37,305










Юридическим лицам (не считая сельхозорганизаций) для:



















использования в целях индустрии и другого специального предназначения

3

1,628

305,14










других целей

7

2,877

1916,623

1

1,47

61

крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным компаниям, другим организациям для сельскохозяйственного 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель производства










4

457,113

4,696

Итого

193

43,5747

Х

5

458,583

Х



^ 4.2 Сделки с землями людей и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)


В Свердловской области из-за правовой и технической неопределенности в области обмена информацией о регистрации прав на землю и 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель сделок с ней на уровне городских образований информация о продаже земляных участков гражданами и юридическими лицами, дарении, передаче по наследию, залогу черпалась из других источников. В 2011 году была применена информация о зарегистрированных 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель правах на земляные участки, предоставленная из Одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ними.

Всего в области было записанно за отчетный период 39767 договоров (65 899 га) по купле-продаже застроенных и незастроенных 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель земляных участков меж гражданами и организациями. При всем этом большая часть таких сделок относится к участкам, применяемым гражданами для личного жилищного и дачного строительства – 38,3% (15248 сделки) от общего числа сделок купли-продажи 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель земляных участков гражданами и юридическими лицами, для личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства – 47,1% (18733 сделок). Юридическими лицами было реализовано 1606 сделок (4,0%) на площади 43213,5 га.


Таблица 32


Купля-продажа гражданами и юридическими лицами земляных участков с другими объектами недвижимости 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель, также незастроенных земляных участков в Свердловской области





2010

2011

число сделок, ед.

площадь, га

число сделок, ед.

площадь, га

^ 1. Гражданами всего

35241

58767,247

38161

22685,557

в том числе для:

^ 1.1 личного жилищного и дачного строительства

15732

2501,816

15248

2276,667

в населенных пт

14897

2243,054

14100

1915,062

вне населенных пт

835

258,762

1148

361,605

^ 1.2 личного подсобного 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель хозяйства, садоводства, животноводства

15617

3366,968

18733

11127,23

в населенных пт

10823

1383,597

12834

1602,835

вне населенных пт

4794

1983,371

5899

9524,395

^ 1.3 других целей

3892

52898,463

4180

9281,66

в населенных пт

3041

940,28

3505

751,451

вне населенных пт

851

51958,183

675

8530,209

^ 2. Юридическими лицами всего

1315

16285,496

1606

43213,525

в том числе для:

^ 2.1 использования в промышленных целях и другого специального предназначения

466

1120,468

350

570,043

в населенных пт

418

958,418

294

487,84

вне населенных пт

48

162,05

56

82,203

^ 2.2 для сельскохозяйственного производства

294

14738,958

619

41356,549

в населенных пт

60

467,325

392

1041,017

вне населенных 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель пт

234

14271,633

227

40315,532

^ 2.3 других целей

555

426,07

637

1286,933

в населенных пт

498

355,555

457

835,363

вне населенных пт

57

70,515

180

451,57

ИТОГО

36556

75052,743

39767

65899,082

в населенных пт

29737

6348,229

31582

6633,568

вне населенных пт

6819

68704,514

8185

59265,514


Рынок земли формируется в главном вокруг областного центра и самые высочайшие цены на землю складываются в г. Екатеринбурге и прилегающих 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель к нему районах. Цены на незастроенные земляные участки существенно варьируют зависимо от спроса и предложения, местоположения, мотивированного использования и других характеристик. Но информация о ценах на землю, определенная в договорах купли-продажи земляных участков 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель, не всегда соответствует реальным рыночным ценам. Обычно, цены на землю в договорах занижены либо употребляются законодательно установленные ценовые нормы при выкупе земляных участков в процессе их приватизации.

За 2011 год гражданами передано по 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель наследию 11245 земляных участков на площади 23387 га и оформлено 6470 договоров дарения на площади 14610 га (таблица 29).

Внедрение залога земляных участков регламентируется в главном Федеральным законом Русской Федерации от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель)». В согласовании с этим законом за отчетный год гражданами и юридическими лицами заключено с кредитными организациями 301 контракт о залоге земли на площади 5086 га, т.е. средняя площадь заложенного участка 4 Земельный рынок в Свердловской области - Доклад о состоянии и использовании земель составляет 16,9 га.



41pervij-podhod-k-izucheniyu-teorii-upravleniya-sostoyaniyami-nauchitsya-plavat-kniga-vosmaya.html
41s-piva-17-patologiya-i-emocii-glavnij-redaktor-zav-psihologicheskoj-redakciej-zam-zav-psihologicheskoj-redakciej.html
42-aktau-centr-mezhdunarodnogo-sotrudnichestva-monografiya-pavlodar-2011.html